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株式会社クレスト鑑定トップ > 不動産鑑定士とは?
不動産鑑定士とは?


不動産の売買、不動産に関する諸問題の解決は、
不動産の適正な価値を把握する事から始まります。


不動産鑑定士は、地域の環境や諸条件を考慮して「不動産の有効利用」を判定し、
「適正な価値」を判断します。


また不動産鑑定士は、不動産の適正な価格・賃料を算定する専門家であると同時に、不動産に関する様々な問題を解決する為のお手伝いをさせて頂く専門家でもあります。


あまり馴染みがない不動産鑑定士かもしれませんが、実は皆さんの身近なところで仕事をしています。

国や北海道が土地の適正な価格を公表する
地価公示・地価調査制度をはじめとして、相続税路線価評価固定資産税評価などの土地価格評価には不動産鑑定士が関与しているのです。




不動産鑑定士は、次のような場面で皆さんのお役に立ちます。



【不動産を売買・(等価)交換するとき】

不動産の購入・売却に際しては、まず
適正な価格を把握しておく必要があります。不動産の鑑定評価によって価格の妥当性を検証できます。



【不動産を賃貸借するとき】

ビルやマンションなどの家賃の決定には、貸手も借手も
納得のいく賃料にすることが必要です。
このような家賃のほか、地代、契約更新料、名義書替料なども鑑定評価の対象です。



【相続などで適正な価格が必要なとき】

財産相続で一番問題となるのが不動産の分割です。
鑑定評価によって適正な価格が把握でき、
公平な相続財産の分割をすることができます。
また、不動産の形状などにより、相続税の評価より市場価値が劣ると判断される場合などは、相続税を減額できるケースがあります。



【不動産を担保にするとき】

お持ちの不動産を担保に事業資金などを借りるとき、鑑定評価書によって
借りられる金額の予想が可能となります。



【不動産の有効利用についてアドバイスがほしいとき】

価格の鑑定評価を行うだけでなく、有効な利用方法を考えるなどコンサルタントとしてご相談を承ります。



【その他の鑑定評価業務】

会社分割、会社更生法、民事再生法、減損会計導入などに伴う鑑定評価をお役立てください。






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