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株式会社クレスト鑑定トップ > 不動産鑑定
不動産鑑定士とは?


不動産の売買、不動産に関する諸問題の解決は、
不動産の適正な価値を把握する事から始まります。


不動産鑑定士は、地域の環境や諸条件を考慮して「不動産の有効利用」を判定し、
「適正な価値」を判断します。


また不動産鑑定士は、不動産の適正な価格・賃料を算定する専門家であると同時に、不動産に関する様々な問題を解決する為のお手伝いをさせて頂く専門家でもあります。


あまり馴染みがない不動産鑑定士かもしれませんが、実は皆さんの身近なところで仕事をしています。

国や北海道が土地の適正な価格を公表する
地価公示・地価調査制度をはじめとして、相続税路線価評価固定資産税評価などの土地価格評価には不動産鑑定士が関与しているのです。




不動産鑑定士は、次のような場面で皆さんのお役に立ちます。



【不動産を売買・(等価)交換するとき】

不動産の購入・売却に際しては、まず
適正な価格を把握しておく必要があります。不動産の鑑定評価によって価格の妥当性を検証できます。



【不動産を賃貸借するとき】

ビルやマンションなどの家賃の決定には、貸手も借手も
納得のいく賃料にすることが必要です。
このような家賃のほか、地代、契約更新料、名義書替料なども鑑定評価の対象です。



【相続などで適正な価格が必要なとき】

財産相続で一番問題となるのが不動産の分割です。
鑑定評価によって適正な価格が把握でき、
公平な相続財産の分割をすることができます。
また、不動産の形状などにより、相続税の評価より市場価値が劣ると判断される場合などは、相続税を減額できるケースがあります。



【不動産を担保にするとき】

お持ちの不動産を担保に事業資金などを借りるとき、鑑定評価書によって
借りられる金額の予想が可能となります。



【不動産の有効利用についてアドバイスがほしいとき】

価格の鑑定評価を行うだけでなく、有効な利用方法を考えるなどコンサルタントとしてご相談を承ります。



【その他の鑑定評価業務】

会社分割、会社更生法、民事再生法、減損会計導入などに伴う鑑定評価をお役立てください。







鑑定評価サービス




当社では、基本的に以下の3つの鑑定評価関連サービスにより、価格を提示させていただきます。

評価書の記載内容・納品までの期間・費用が異なりますので、評価書の用途もご検討のうえサービスをお選び下さい。




1.不動産鑑定評価書

『不動産鑑定評価書』は「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づいて発行いたします。

不動産鑑定評価書は、官公庁や民間法人、あるいは訴訟で使用する場合など、
対外的にも正式な書類が必要な場合に適しています。

納品までの所要日数は、通常2〜3週間程度必要とします。



2.不動産調査報告書

『不動産調査報告書』は、
不動産鑑定評価書の簡易版といえます。

正式な鑑定評価書までは必要としない場合や、費用を抑えたい場合、納期を早くしたい場合などに適しています。
不動産鑑定評価書に準じた方法により価格を算出しておりますが、価格の算出過程や説明等の一部を省いており、簡便な様式となっています。

納品までの所要日数は、通常10営業日以内です。



3.机上価格調査レポート

『机上価格調査レポート』は、ご提示の資料に基づいて、机上で大まかな価格水準を査定いたします。

所定の物件確認を行いませんので、不動産鑑定評価書・不動産調査報告書と比較して精度はかなり劣りますが、
大まかな価格水準を把握したい方に適したサービスです。

なお、机上価格査定書をお引き受けできるのは、物件の地図や図面などの資料が揃っている標準的な規模の宅地のみとなります。

納品までの所要日数は、通常2営業日以内です。







納品までの流れ


1.受付

お問い合わせフォームまたはお電話で、お気軽にご相談下さい。
お問合わせフォームの場合には、弊社より折り返しご連絡をさせていただきます。
  


2.打ち合わせ

お客様の依頼目的や条件の確認、納品時期、鑑定報酬額等の打ち合わせをさせていただきます。
評価に必要な資料等を準備していただきます。



3.資料収集・実地調査

作業に必要な登記簿謄本、公図、建物図面等の資料を収集いたします。
併せて、実際に対象不動産に赴き、鑑定評価の対象となる不動産の現況調査を行います。



4.鑑定評価書等の作成

経済情勢や周辺地域の状況を含めて不動産市場の分析を行い、対象不動産の適正な価値を判定して、鑑定評価書等を作成いたします。
ご要望に応じて、事前に価格を内示させていただきます。



5.納品

お届け、郵送などお客様のご要望に応じた納品をさせていただきます。





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